新疆昌吉市老旧小区换“新装” 实现变身记

经过四个多月的施工改造，2015年度昌吉市老旧小区改造工程全部完工，光明苑、邮政局家属院、都市家园、中立小区、园丁新村等五个老旧小区可谓旧貌换新颜了，居民的生活及出行条件得到极大优化。

　　政府买单老旧小区换上了“新装”

　　今年昌吉市政府继续投入3500万元对光明苑、邮政局家属院、都市家园、中立小区、园丁新村五个小区实施改造，改造面积22.7万平方米，改造主要分为地下管网改造和地上景观改造两个方面。

　　针对小区内地下供水、排水、热力等主、干、支 管线的重新序化及更新改造和针对小区内的道路合理规划及重新硬化，园林景观的布局及绿化种植（包括树木修剪、补种，草地绿化种植，乔木的布局及种植等）， 小区道路亮化的设计与改造，设置大门、自行车棚、规划停车位、增设园林休闲小品等。

　　改造后的小区增加警卫室1个、健身小广场两 处、中心游园三处、阳光亭两座、路灯243盏、垃圾桶90个、停车位794个、门禁系统七个等设施，67栋楼、2457户居民从中受益。截至目前，昌吉市 共完成20个老旧小区综合改造，改造面积82.7万平方米，投入资金11600万元，9710户居民受益。

　　尊重民意把好事办实

　　老旧小区改造事关居民切身利益，怎样才能把好 事办实、实事办好是摆在工作人员面前的一大课题。改造过程中一些小区需要迁移电线杆、原计划增设的停车位不够用、违章建筑搭建的拆除……一个个具体的民生 问题接踵而至。昌吉市房管局协调城管、供电、供水、城建等多个部门现场办公，全力支持配合，确保施工过程不出现“肠梗阻”问题。

　　光明苑小区改造后原计划的停车位不能满足业主 的需求，部分小区内车辆没有停车位可用，业主多次向社区反映情况要求增加停车位，但是要增设停车位就要减少绿化面积，为此，房管局与社区协商，经全体业主 签字同意的情况下，为光明苑小区再增设30多个停车位，给广大业主提供停车便利。在广大居民的支持配合下，五个小区的改造工程仅用了四个月左右时间就顺利 完工。

　　无物业小区有了“好管家”

　　“小区的环境好了，可是今后怎么办，脏乱差现 象会不会反弹？”“没有物业，小区的事谁来管”……随着老旧小区工程的收官，一系列后续问题也随之而来。经过研究讨论，昌吉市房管局决定根据每个小区的实 际情况，引导居民采取聘请物业公司进驻和成立业主委员会自治管理等形式，建立改造后小区管理的长效机制，破解无物业管理这个“顽疾”。

　　在改造的五个老旧小区中，光明苑小区10月完 成改造工程后，通过公开招标，嘉晟物业公司正式进驻光明苑小区，“过去小区里垃圾成堆，治安又不好，住在这里总觉得不安心。自从物业公司进来以后，每天都 有人打扫卫生，还有保安巡逻，我这心里踏实多了。”小区居民王大爷高兴地说。

　　然而，在中立小区，由于大多数业主都不愿聘请物业公司进行管理。房管局协同社区一起出谋划策，成立了小区业主委员会，借鉴物业公司运行机制，尝试以居民自治为主的“准物业”模式。大家的事大家来管，通过这种共建共享的模式，居民卫生意识和文明素质都得到提升。

　　“提升老旧小区环境，一方面靠硬件设施的改善、改造，另一方面还要加强管理，只有‘建管并重’才能真正让这个民生工程惠及小区居民。”昌吉市房管局老旧小区改造负责人说。

　　目前，物业服务正在试运行期间，物业公司将充分征集小区居民意见，针对居民提出的需求，最终确定服务项目，改善小区环境，从而形成良性循环，这也是老旧小区物业管理的一个探索过程。